{"id":2173,"date":"2016-10-07T12:51:32","date_gmt":"2016-10-07T18:51:32","guid":{"rendered":"http:\/\/corporativoserca.com\/blog\/?p=2173"},"modified":"2016-10-07T12:51:32","modified_gmt":"2016-10-07T18:51:32","slug":"comprar-casa-en-remate-opcion-barata-y-segura-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporativoserca.com\/blog\/comprar-casa-en-remate-opcion-barata-y-segura-2\/","title":{"rendered":"Comprar casa en remate\u2026 opci\u00f3n barata y \u00bfsegura?"},"content":{"rendered":"

\"casa2\"<\/a><\/strong><\/p>\n

Comprar casa en remate\u2026 opci\u00f3n barata y \u00bfsegura?<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Todo depende de saber llevar correctamente el proceso de la mano de un asesor, no dejarse enga\u00f1ar por ofertas maravillosas que pongan en riesgo tu dinero e investigar desde el despacho al que acudes, el estatus del inmueble, hasta al due\u00f1o anterior.<\/p>\n

 <\/p>\n

Los remates hipotecarios<\/strong> parecieran una opci\u00f3n atractiva para comprar casa, sin embargo, necesitas conocer muy bien los pros y los contras, las caracter\u00edsticas, as\u00ed como el proceso de estos para ganar y evitar no perder.<\/p>\n

Un remate inmobiliario<\/strong> es un proceso jur\u00eddico en el cual se ordena el remate de un bien ra\u00edz debido a que su propietario fue demandado por dejar de pagar la hipoteca bancaria, para que la instituci\u00f3n financiera pueda recuperar parte de la inversi\u00f3n o del cr\u00e9dito que no pudo recuperar de manera regular con un cliente.<\/p>\n

Este procedimiento permite adquirir propiedades con descuentos de entre 30 y hasta el 60 por ciento del valor del inmueble en el mercado. Sin embargo, el proceso se lleva en promedio un a\u00f1o, de acuerdo con el despacho Remates Valdor.<\/p>\n

Por lo regular, quienes optan por esta alternativa son personas que adquieren inmuebles para despu\u00e9s venderlos al valor comercial real, mientras que otros desean una propiedad al alcance de sus bolsillos.<\/p>\n

Los errores cuestan<\/p>\n

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    \n
  1. No hay anticipos. En los remates judiciales o bancarios no se pagan anticipos o enganches de ninguna forma.<\/li>\n
  2. \u00a0Pagos a bancos o autoridades. Los pagos se hacen a nombre del banco o mediante billetes de dep\u00f3sito dirigidos a autoridades p\u00fablicas.<\/li>\n
  3. \u00a0Firma documentos p\u00fablicos. Al adquirir se firman documentos ante autoridades judiciales o ante un notario p\u00fablico.<\/li>\n
  4. \u00a0A tu nombre. Las operaciones se realizan a nombre del cliente o de quien el cliente desee.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u201cPara adquirir un inmueble bajo este esquema debes contar con al menos 300 mil pesos, para el pago de la adjudicaci\u00f3n de la propiedad y gastos como aval\u00fao, escrituraci\u00f3n, honorarios del despacho, servicios retrasados, ISR, entre otros. Cabe destacar que no se puede pagar a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito bancario o del Infonavit\u201d, dijo Daniel Valdovinos, director general de Remates Valdor.<\/p>\n

    Hay dos tipos de remates hipotecarios: el judicial y el bancario, este \u00faltimo tambi\u00e9n se divide en adjudicados y litigiosos.<\/p>\n

    Puedes consultar los inmuebles que est\u00e1n en remate a trav\u00e9s de los edictos judiciales que se publican en los juzgados y su sitio web, peri\u00f3dicos o en los bancos.<\/p>\n

    RECOMENDACIONES<\/strong><\/p>\n

    Antes de comenzar con el proceso, Marco Ayuzo, subdirector jur\u00eddico de Remates Valdor, recomend\u00f3 en caso de remates judiciales estudiar el expediente para conocer las particularidades, revisar que la propiedad venga de un juicio hipotecario<\/strong>, ya que otro tipo de remates se vuelven inciertos y pagar a tiempo el complemento de la postura para no perder el dep\u00f3sito.<\/p>\n

    En los bancarios se\u00f1al\u00f3 que se debe investigar al deudor y los juicios que tenga en contra, tambi\u00e9n procurar adquirir deuda que deje buenos intereses y que su costo no se aleje mucho del valor del inmueble. Y lo m\u00e1s importante es que si se hace a trav\u00e9s de un despacho, verifiques que est\u00e9 certificado.<\/p>\n

    No pierdas tu dinero<\/p>\n

     <\/p>\n

    Judicial. Si ganas en la subasta el BiDe de 10% entra como garant\u00eda y tienes hasta 10 d\u00edas para pagar el resto, de no hacerlo pierdes tu dep\u00f3sito.<\/p>\n

    Bancario.\u00a0Si no se realiza el trabajo previo de investigar al deudor o sobre la hipoteca, hay riesgo latente de perder tu dinero.<\/p>\n

    En ambos casos, dijo, se debe revisar el estatus de la propiedad en el registro p\u00fablico, no \u00a0pagar \u00a0anticipos o \u00a0enganches, y todos los pagos se hacen directos al banco o con Bansefi. Al firmar documentos \u00a0p\u00fablicos debe ser ante autoridades \u00a0judiciales \u00a0o un notario p\u00fablico y todo debe estar a tu nombre o de quien t\u00fa desees.<\/p>\n

    \u201cEl esquema tiene ciertas ventajas, pero debe de tomarse con mucho cuidado el tema, por lo que hay que revisar el Registro P\u00fablico de la Propiedad para verificar que el inmueble est\u00e9 en manos de una instituci\u00f3n bancaria y no de particulares\u201d, recomend\u00f3 Juan Carlos Rivera, director del Departamento de Administraci\u00f3n, Mercadotecnia y Negocios Internacionales del Tec de Monterrey, campus Santa Fe, en entrevista previa con EL FINANCIERO.<\/p>\n

    Por su parte, el CNNM sugiere la asesor\u00eda de un notario, quien deber\u00e1 tramitar las constancias que acrediten que el inmueble est\u00e1 libre de grav\u00e1menes, por ejemplo, el certificado de grav\u00e1menes en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y las constancias de no adeudo del impuesto predial y de los derechos de agua, pues de no estar al corriente el comprador deber\u00e1 cubrirlos.<\/p>\n

    TIPOS DE REMATE<\/strong><\/p>\n

    En los remates judiciales<\/strong> las propiedades se sujetan a una subasta p\u00fablica ante un juez, para participar se ocupan dep\u00f3sitos que cubran el 10 por ciento del valor de la propiedad, los cuales s\u00f3lo expide Bansefi. El precio se determina por las pujas hasta el d\u00eda de la subasta en el juzgado.<\/p>\n

    Por otra parte est\u00e1n los remates bancarios<\/strong>, mediante el cual las instituciones para deshacerse de los casos con retrasos o impagos, recurren a la venta de cr\u00e9ditos, o en su caso, de inmuebles. Los bancos los hacen directamente o a trav\u00e9s de despachos jur\u00eddicos.<\/p>\n

    De estos existen dos tipos, los que se encuentran entre la demanda y la preparaci\u00f3n del remate, llamados cesiones de derechos litigiosos y cr\u00e9dito<\/strong>. Con estos se compra al banco el cr\u00e9dito que existe a su favor, la garant\u00eda hipotecaria y el juicio que se ventila en contra del deudor. No se compra la propiedad en concreto. Estas operaciones se llevan a cabo ante notario p\u00fablico o en el juzgado.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, los que ya fueron subastados o adjudicados y a\u00fan no se realiza la escritura, que se llaman cesiones de derechos adjudicatarios<\/strong>. En \u00e9stos, se compra el derecho que tiene el banco para escriturar la propiedad legalmente y esta compra se debe formalizar ante notario p\u00fablico, y s\u00f3lo queda pendiente la toma de posesi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

    Stephanie Cuevas<\/p>\n

    27.09.2016 \u00daltima actualizaci\u00f3n 04.10.2016<\/p>\n

    Etiquetas<\/p>\n

    El financiero<\/p>\n

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